Главный инженер управляющей компании

з/п не указана

Вакансия в архиве

Работодатель, вероятно, уже нашел нужного кандидата и больше не принимает отклики на эту вакансию

Показать описание вакансии

Требуемый опыт работы: более 6 лет

Полная занятость, полный день

Требуется профессиональный и опытный Главный инженер управляющей компании (УК) для эксплуатации и организации комплексного обслуживания нового комфортного жилого комплекса «Академия» с помещениями общественного и коммерческого назначения до и после его ввода в эксплуатацию в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Обязанности:

  • Получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2019) статья 192.
  • Получить Квалификационный аттестат по управлению многоквартирными домами.
  • Аттестоваться: 5 группа по электробезопасности, эксплуатация тепловых энергоустановок, охрана труда, пожарный техминимум.
  • Участвовать в приемке всех инженерных систем вновь построенных объектов, сооружений, проверить и принять исполнительную и рабочую проектную документацию.
  • Участвовать в приемке новых многоквартирных домов с помещениями общественного назначения от застройщика в эксплуатацию.
  • Организовать обслуживание охранных систем и камер видеонаблюдения, заключить договора со специализированными организациями, контролировать сроки выполнения и качество работ (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Сформировать годовой и месячный бюджет технической службы УК, определить целевые финансовые показатели работы.
  • Заключить Договора с поставщиками энергоресурсов (вода, электроэнергия, тепло, канализация, ливневые стоки).
  • Контролировать корректность показаний узлов учета, передачи данных, делать сверку, проводить своевременную оплату по договорам (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, принимать телефонограммы по плановым и внеплановым отключениям, вести оперативные переговоры, своевременно реагировать на аварийные и нештатные ситуации.
  • Заключить Договора на обслуживание шлагбаумов и домофонов, контролировать выполнение работ, проверять первичные документы, проводить своевременную оплату (заведение счетов на оплату в 1С). Заключить Договора на обслуживание лифтов со специализированной организацией, контролировать своевременное выполнение работ, проводить своевременную оплату (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Заключить Договора на клининг придомовой территории и автопарковки, выполнять уборку внутренних помещений общего пользования, контролировать своевременное выполнение работ, проводить своевременную оплату (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Организовать безопасное содержание верхней (крышной) части зданий объектов: уборку кровель от снега, исправное состояние заградительных огней, работу греющих кабелей водостоков.
  • Контролировать и решать все вопросы по благоустройству и содержанию придомовой территории
  • Заключить Договора с Региональным оператором на вывоз ТКО, контроль своевременного выполнения работ, проводить своевременную оплату (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Контролировать санитарное содержание жилых домов и прилегающей территории на должном уровне.
  • Организовать отделочный ремонт в офисе продаж ЖК Академия
  • Осуществлять административно-хозяйственную деятельность на объекте, оформлять заявки на материалы, вести отчетность.
  • Организовать эксплуатацию индивидуально-тепловых пунктов ИТП, выполнение планово-предупредительных ремонтов ППР, ведение оперативных переключений по ИТП.
  • Выполнять функции ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплотехнического оборудования.
  • Организовать эксплуатацию комплектно-трансформаторной подстанции КТПН временного электроснабжения, ведение оперативных переключений по КТПН.
  • Организовать эксплуатацию комплектно-трансформаторной подстанции КТПН постоянного электроснабжения, выполнение планово-предупредительных ремонтов ППР и технического обслуживания, ведение оперативных переключений по КТПН.
  • Выполнять функции ответственного за электрохозяйство 10/0,4кВ.
  • Выполнять функций лица ответственного за противопожарное состояние зданий.
  • Организовать обслуживание автоматических пожарный насосных станций, систем пожаротушения, оповещения и сигнализации, заключить договора со специализированными организациями, контролировать сроки выполнения и качество работ (заведение счетов на оплату в 1С).
  • Непосредственно лично выполнять ежедневные внеплановые осмотры и обходы объектов и технических помещений по утвержденному графику с техническим директором по эксплуатации ТД.
  • Регламентировать процессы всех инженерных систем, узлов и агрегатов с описанием правил техобслуживания и эксплуатации в соответствии с требованиями заводов-изготовителей, требований НТД.
  • Составить графики текущего обслуживания оборудования и инженерных систем, годовой и ежемесячный, выполнять графики.
  • Организовать техническую службу Управляющей компании с «нуля», участвовать в подборе персонала Управляющей компании.
  • Организовать подготовку помещения для размещения технической службы УК. Подготовить и выполнить противопаводковые мероприятия перед весенне-летним периодом ВЛП.
  • Подготовить и проверить здания перед грозовым сезоном (молниезащиты, молнеприемники).
  • Организовать работы по подготовке к осенне-зимнему периоду (ОЗП) - получение паспорта готовности к отопительному сезону
  • Подготовить Договора со сторонними организациями в вопросах эксплуатации и ремонтов объекта (подготовка дефектных ведомостей, проверка затрат, оценка смет, технадзор за качеством работ и сроками выполнения).
  • Заключить договора с жителями (собственниками) на обслуживание в УК по текущему содержанию и ремонту дома.
  • Проводить работу с жителями (собственниками) по текущим заявкам и замечаниям, организовать предоставление жителям ЖК полного спектра услуг по техническому обслуживанию в рамках текущего содержания объекта.
  • Взаимодействовать с жителями (собственниками) дома в пределах своей компетенции, работать с обращениями, предоставлять необходимую информацию, вести разъяснительную работу, консультировать по предоставляемым услугам.
  • Работать с арендаторами коммерческих помещений по потреблению энергоресурсов и взаиморасчетам, контролировать соблюдение требований санитарии и по поддержанию порядка.
  • Вести претензионную работу по выявленным замечаниям и гарантийным обязательствам с Застройщиком, жильцами, арендаторами коммерческих помещений.
  • Организовать работы по ликвидации аварий всех инженерных систем и оборудования, внутренних и наружных коммуникаций, устранять любые нештатные ситуации.
  • Анализировать отказы и нарушения в работе инженерных систем и оборудования, принимать превентивные меры по их предупреждению.
  • Поддерживать в исправном состоянии оборудование, конструкции и внутреннюю отделку в местах общего пользования зданий.
  • Вести документооборот в рамках управляющей компании, участвовать в разработке нормативных документов, стандартов, регламентирующих порядок и правила предоставления дополнительных услуг.
  • Содержать и контролировать исправность инвентаря на детских и спортивных площадках, автомобильных парковках.
Требования:
  • Высшее техническое образование.
  • Аттестация 5 группа по электробезопасности, тепловые энергоустановки.
  • Квалификационный аттестат по управлению многоквартирными домами
  • Опыт работы в сфере эксплуатации зданий.
  • Опыт приемки объектов в эксплуатацию.
  • Опыт бюджетирования и финансового планирования.
  • Знание современных инженерных систем: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, оборудование ИТП.
  • Понимание принципов работы систем пожаротушения, оповещения и сигнализации.
  • Знание правоустанавливающих документов в сфере ЖКХ, правовых основ управления жилыми и коммерческими объектами.
  • Знание правил и норм санитарии, охраны труда, пожарной и технической безопасности.
  • Развитые управленческие компетенции.
  • Готовность к переработкам.
  • Уверенное чтение проектно-сметной и технической документации.
  • Навыки разработки локальных нормативных актов и иных нормативных документов.
Условия:
  • Работа в стабильной компании.
  • Своевременная з/п.
  • Разноплановые и интересные задачи.

Вакансия опубликована 17 октября 2019 в Новосибирске

Написать сопроводительное письмоПисьмо отправлено

Сопроводительное письмо к отклику

Похожие вакансии